您现在的位置是:网站首页> 内容页

菏泽闯关成功,广州、珠海也放松调控,一城一策弹性有多大?

  • 凯时国际注册
  • 2019-06-03
  • 271人已阅读
简介下载APP阅读本文更深度报道  菏泽率先放松限售的举动,昨天引发全民关注。  樱桃昨天早上七八点在知识星球发了一条信息,预感在一城一策

    下载APP 阅读本文更深度报道  菏泽率先放松限售的举动,昨天引发全民关注。  樱桃昨天早上七八点在知识星球发了一条信息,预感在一城一策的调控政策下,菏泽限售要成功。  随后财联社记者采访山东省住建厅人士,对方称不干涉省内城市具体政策,跟国家调控政策保持一致,采用一城一策,因城施策的管控措施。各个地方情况不同,政策也不是一刀切,各项政策要根据各个地方的情况来主控。  很多人盼望着舆论压力让菏泽调控放松夭折。但樱桃看到山东省住建厅这个回应时,樱桃第六感直觉更加肯定,这次菏泽取消限售的行为多半不会被叫停了,因为有省里在支持。还说媒体不应过度解读。  菏泽取消限售没有报备省里,最后果然闯关成功了。市里开会商讨后,做出了如下的说明:  按照菏泽的说法,是因为限售后,房价上涨较快,为了防止房价上涨,所以要取消限售。  但当初出台限售,不是为了控制房价上涨较快吗?现在取消限售,也是为了防止房价上涨较快?  到底该信你哪一点?  限售到底合不合理?遵从市场化原则的人认为,房子是我的,买卖就该由我做主,凭什么限制我买卖,限售本就该取消。  如果按此说,那限购也不该存在,凭什么限制我买房的自由对吧。但是,中国房地产市场就是一个政策市,不是完全的市场化原则,政府有权根据防范经济风险需要来调控楼市。  客观的说,限售这个政策本身有利有弊,限售会导致短期市场上的有效房源反而减少了,存在价格上涨的压力,但也能使兴风作浪的投资客,在楼市进入调整期后因无法卖出而自食其果。  其实取消限售对菏泽来说本身影响不大,更多的是对全国调控政策开启放松之路的象征性意义,以及老百姓(603883,股吧)对ZF随意出台和取消一项政策的不严谨,并且对调控shiqu xx。  实际上,因城施策,一城一策,是住建部2016年调控以来一直倡导的原则,只不过过去两年房价上涨压力大,举国房价都在上涨,很多三四线城市小地方,不管三七二一也盲目的跟着一二线城市出台了严厉的调控措施。  但殊不知三四线的人口流出压力大, 2017年菏泽人口净流出153万人,今年还不知道数据。购买力很容易消耗完,调控一下,跟人大病一场似的,釜底抽薪,好比牛市中的垃圾股,2元股,3元股,4元股,最后才轮到它涨,跌的时候比谁都快,比谁都久。  这就是为什么菏泽限售才出台了一年,就扛不住要取消了,因为菏泽三季度的销量下滑太厉害,新房成交面积15万平米,较二季度下滑52%,11月流拍12宗土地,今年一年卖地四百多亿,比去年翻了一倍,而菏泽一年的财政公共预算收入不到两百亿,可见土地有多重要!  如今有了菏泽开启先河,后续其他城市又会毫无节制的一根据一城一策放松调控,一城一策这个政策本身有利有弊,想要各个地方官员真心从解决老百姓的住房问题,从抑制房价问题出发是不现实的,他们考虑更多的是政绩,如何更好的卖地,解决财政来源。  今天只说一城一策的放松弹性到底有多大,会不会让各个地方趁机浑水摸鱼,尽可能的放松调控。  昨天,12月19日,广州市住建委发文:330新政前出让土地,公寓可卖个人!  2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。  很多人惊叹,广州作为一线城市,难道也要放松了吗?  别担心,这只是商住公寓上做出的一点调整,不足为奇,即使商住公寓全部放松,我也不意外,而且以后公寓如果库存多了,也很可能放松,本来就是不限购不限贷的产品,又不是住宅,你限制那么多干嘛。  深圳昨天一块商业用地和一块公寓用地都流拍了,就是因为限制太多了,价格又高,卖不出去,哪个开发商敢去拍啊。  樱桃认为,如果真的是在一城一策的指导下,一线城市和二线热点城市的限购限贷两个大杀器,就不应该轻易放松,因为房价还没有下调,泡沫依旧没有消化,重新刺激房地产的风险较大。  但万一放松了呢?呵呵,到时候根据政策再做出判断吧。我现在都不敢百分百保证了,只能跟着政策走。  对于房价已经下调的城市,随着库存压力的上升,政策可能会尝试做出调整,比如xm,库存上升到了四十多个月,而且房价下降了20%以上,当然这个要看当地ZF的选择了,毕竟属于全国第四的房价,真的不是什么引以为傲的事。  像珠海这种边缘二三线城市,偷偷搞点小动作,可能抓不到把柄,现在看来也行得通了,近期珠海的金湾、斗门两区的限购政策松绑,在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房,而去年4月出台的规定是非本市户籍要五年社保。政府没有正式发文,但购房者一年社保就可以买房网签。  另外,限价肯定会放松,由市场决定价格,现在因为政府限价,开发商很多高价地不敢入市,政府也没办法继续卖地。  昨天天津的开发商告诉樱桃,他们跟房管局去谈了,以前不允许调价,不管高低地价,政府限价一刀切,全是一个价,第一年项目全是赔钱的,但以前房管局根本不跟开发商沟通,现在愿意谈了,也就是变相放松,好几个项目放松了,现在马上要调整价格,因为财务成本太高了,很多项目都赔钱,天津有大量的盘不能入市都是因为财务成本太高,被限价入市就要赔钱。  而成都早就放松了限价,所以新房价格相比5月份之前,一直在缓慢上涨。  成都的情况有些特殊,因为之前新房限价太狠了,和二手房的价差倒挂太多,限价放松后,按照市场化的原则,价格自然会上涨,缩小与二手房的价格差可以理解,实际上也是属于补涨,因为2016年成都调控太早,新房一直没怎么涨。  其他城市放开限价,新房涨不涨就要看片区了,其实很多城市,限价已经没有存在的必要,因为你不限价,按照市场定价,也卖不出去。  对于菏泽开启新一轮房地产调控放松,做何评价,我有太多话想说,但我又不方便多做评论。  因为我改变不了政策,只能跟着政策走,出什么样的政策就做什么样的决策。  反正政策放松说让你买你就买,政策没放松,继续调控,你是投资就暂时别动,你是自住,不着急呢就等等,等着利率下调,库存上升,开发商打折促销再入场,着急就随意啦。  但三四线城市,我觉得即使是政策放松引诱你入市,也要小心掉入陷阱,留着钱将来去一二线,三四线的房子太多人太少,没有流动性,跟ST股一样。本文首发于微信公众号:樱桃大房子。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    (责任编辑: HN666)

, 1, 0, 14);

文章评论

Top